1. Foreigner bisa membeli asset property di Canada. Tidak ada batas masa kepemilikan.
2. Pada saat pembelian, terkena pajak foreigner sekitar 15%-27% (tergantung aturan provinsi di Canada). Selain itu ada biaya balik nama, notaris, dll.
3. Pembelian akan lebih menguntungkan jika pembeli sudah memiliki status (permit). Bisa student permit atau work permit, karena dalam 2 tahun foreigner tax tersebut bisa diminta direfund dari negara bila status sudah menjadi PR. Prosesnya menggunakan lawyer.
4. Penjualan property oleh foreigner akan dikenakan foreign tax kembali. Kecuali bila penjualan dilakukan pada saat status masih menjadi PR, maka hanya terkena tax atas capital gain-nya.
5. Foreigner dari Indonesia tidak bisa memperoleh mortgage pinjaman dari Bank. Kecuali bagi yang sudah mempunyai status, dan dilihat dari credit history dan tax history (karena itu penting membuat credit history dari sejak student).
6. Yang dilihat oleh bank dalam memberikan pinjaman adalah kemampuan membayar debitur, bukan valuasi aset yg akan dibeli. Biasanya akan mendapat fasiltas sebesar 5 x penghasilan setahun.
7. Down payment minimal 20%, fix interest 5 tahun sekitar 2-3%, dan bisa pula memilih mengikuti floating interest.
8. Ada perbedaan tax antara first property buyer dan asset2 property berikutnya. Mirip pajak progresif mobil.
9. No 9 kaitannya dengan pola umum investasi property Canadian, yaitu :
- lulus kuliah, rent apartment
- menikah, beli apartment
- anak2 mulai besar, jual apartment, beli landed house
- anak2 sudah mandiri, jual landed house beli apartment.
- mulai tua, jual apartment pindah ke senior service apartment.
Jadi satu nama punya banyak asset property rugi pajak.
10. Kalau parents mau subsidi DP, maka dana harus mengendap dulu di bank account anak di Canada, minimal 3 bulan.
11. Jadi proses beli property bagi yang punya status adalah :
Mis si A salary setahun 100 ribu CAD
- A datang ke bank dan minta dievaluasi, katakanlah akan dapat 5 x income = 500 ribu. Tidak perlu tahu mau beli apa dan dimana.
- A dapat bantuan dari parents 100 ribu, dana ditransfer.
- Selama 3 bulan A, survey melalui realtor, dengan batas investasi 600 ribu.
- Setelah 3 bulan baru transaksi asset senilai max 600. DP nya 20% = 120 (100 + 20 bank), dan 480 sisanya dari fasiltas bank. A lalubmelakukan cicilan ke bank.
- Jangan lupa ada biaya lain2 diluar harga asset 600 tsb (tax, legal, admin dll).